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| TAM建築設計室打合室 | |||||||||||||||
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| 富士山十里木高原アトリエ |
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| 主な業務内容 | 住宅新築・リフォーム、マンションリフォーム設計・監理 住まいの相談（土地、設計、施工等）、セカンド・オピニオン（耐震、断熱、バリアフリー等） 直営工事、DIY → 分離発注、DIY → インテリア、外構・造園のコーディネート |
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| 業務経歴 | 住宅新築・リフォーム、マンションリフォーム、古民家再生、共同住宅、事務所、倉庫、歯科医院新築、保育園、幼稚園、診療所リフォーム 家具の設計及び製作、住宅地の外構計画・設計 特殊工法の住宅経歴 在来木造耐火構造住宅防火地域の3階建木造住宅」 木質フレーム構造住宅（SE構法「プランニングの自由度、構造性能保証」 木造剛接合（ホームコネクター工法）住宅「狭小間口インナーガレージ住宅」 エアサイクル外断熱住宅「自然エネルギー利用住宅」 |
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| 掲載誌 | House 建築家とたてる家（ART BOX)、長岡書店ムック、モダンリビング、Architizer、「緑・建築家」（台湾） |
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| 設計監理の進め方 |
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| １．相談（オンライン相談） | 電話かメールでの相談日決定 | ||||||||||||||
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| 敷地、要望の資料があると具体的にご回答できます。 |
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| ２．現場調査・提案 | 2週間程度 | ||||||||||||||
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関係法調査、敷地調査、環境調査、近隣地盤調査等 「プランづくりチェックシート」へのご記入をお願いします。 設計契約に至らなかった場合でも意匠の権利は設計者にあることをご了解下さい。 提案書類作成料は5万円(税抜）です。但し、設計契約成立の場合には設計料に含みます。 | 図面（配置・平・立・断面図、 模型かスケッチ、概算総予算 地盤サポートマップ（近隣地盤・防災情報） |
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| 3．設計契約 | |||||||||||||||
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建築士賠償責任保証制度に加入しております。責任を持って設計監理をさせていただきます。 |
設計契約書の取り交し 重要事項説明及び書面の交付 改正省エネ法のご説明 |
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４．基本設計 |
2〜3ヶ月程度 | ||||||||||||||
| 打合せ2週間に1回程度 | |||||||||||||||
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計画の具体化（計画の再提案も行います） 敷地状況、補助金等の確認 地盤調査の手配 法規・構造・設備・省ｴﾈの確認 設備・建材ショールーム見学の手配 基本設計図作成 概算見積作成 打合せ記録の作成 |
地盤調査報告書 基本設計図（配置・平・立・断面図、仕上表、設備図） 設計見積書（数量・金額入） 設備メーカーによる提案書 打合せ記録 |
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| ５．実施設計 | 2〜3ヶ程度 | ||||||||||||||
| 打合せ2週間に1回程度 | |||||||||||||||
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実施設計図作成 建築確認申請図書の作成・届出 確認事前協議申請図書の作成・届出 （中高層・地区計画・風致・狭隘・景観等) 住宅性能評価に関わる図書の作成・届出 （住宅性能・長期優良・フラット35等） 補助金申請図書の作成・届出 （国、行政、その他） 打合せ記録の作成 |
実施設計図（案内概要、仕上表、配置・平・立・断面・矩形・天井伏・展開・建具・詳細図、構造図、設備図） 構造計算書 各種申請図書 打合せ記録 |
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| ６．見積、見積調整 | 1ヶ月程度 | ||||||||||||||
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施工業者選定（特命または3社程度） 内容・数量・単価査定、金額調整 | 見積検討比較表 見積査定表 |
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| ７．工事契約 | |||||||||||||||
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民間（旧四会）連合協定工事請負約款による契約 | 工事契約書の取り交し 瑕疵担保保険のご説明・お手続き |
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| ８．監理 | 木造5ヶ月程度、規模・内容によります | ||||||||||||||
| 監理は1〜2週に1回程度（20回程度） | |||||||||||||||
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各種検査（完了検査第4面の工事監理）及び（中間）完了検査 瑕疵担保保険、住宅性能に関わる検査の立会い 設計施工図の作成 工事施工図に確認 現場監理報告書、工事写真帳の作成 工事（中間）完了申請の作成・届出 その他(祭事、造園、インテリア相談） |
施工図 現場ご案内 現場監理報告書、 工事写真の提出 |
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9．引渡し |
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引渡し書類の確認 竣工図の作成 竣工写真 |
引渡し書類（引渡し証明証、 確認済証、検査済証等） 各種鍵（通常3本、別途追加） 保証書・取扱説明書 竣工図、竣工写真、工事写真帳 |
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| 10．点検 | |||||||||||||||
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6ヶ月、１年点検 5年毎の確認（長期優良住宅）、点検の有無のお伺い |
点検記録 |
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設計料の目安 （TAM料率表より） |
設計・監理料は工事費2500万以下で12％、3000万で11.5％、4000万で10.5％の料率です。 別途構造設計料がかかります。 確認申請以外の申請書類作成・届出費は別途です。（30坪、省エネ計算、長期優良住宅書類作成・届出は3.5万です。） 交通費は距離により実費精算させていただきます。 |
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